河南新郑好想你田园综合体规划

一、项目优势

1、政策优势

（1）**实施乡村振兴战略，提出“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总纲。

（2）市委市政府在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，大力支持田园综合体建设。形成了政府引导、市场主导的建设格局。

2、交通区位优势

项目区有6条高速环绕四周，17个高速出口遍布东西南北；机场车距10分钟、高铁南站车距20分钟、地铁2号线仅为5公里,新建陇蒙公路，形成新旅游环线；中欧班列薛店货运站近在咫尺。好想你田园综合体必将成为郑州的后花园，都市人群农业体验**处；郑州半小时交通圈的生态农业高地；新郑北侧形象展示的乡村形象代言。

3、资源优势

⑴好想你红枣博览园占地约7000亩，经过5年打造，核心区已经出具规模形成“农业生态园”；

⑵项目区水、电、路、网络等基础设施完备。

⑶项目区已有项目：康养中心、共享菜园、共享良田、520康养社区、根雕艺术馆、动物园、儿童乐园、会议培训中心、农家餐厅、垂钓园、太空瓜园、采摘园、贡枣园、花海花田等，基础底子较好；

⑷红枣博览园以红枣为本，拥有**的枣林资源；园区内现有10万株百年以上的大肚子古枣树，形成天然的红枣果林区，自然资源得天独厚，其他无能比及；

⑸园区内现有4个村庄，4200口村民，将村庄实行脱衣带帽后，以项目和红枣产业为支撑，既能解决村民的就业问题，关键是不缺乏劳动力，实现美丽乡村基础条件较好，既有产业支撑，又能解决就业，实现互补及可持续发展。

⑹好想你健康食品有限公司，作为田园综合体的产业支撑，解决了园区内4个村庄近千人的就业问题，其他企业是不能相比的，带动农民致富，就近就业，为政府和社会解决了很多实际问题。

4、文化优势

农耕、黄帝、养生、红枣等深厚的传统文化成为田园综合体精神内核和发展基础。8000年的红枣文化、6000年的农耕文化、5000年黄帝文化、3000年红枣养生文化、20年的红枣风情文化节息息相连。

综上所述，好想你红枣博览园所具备田园综合体的基本要求，在经过深化规划、设计、建设和经营，增加新的项目，按照田园综合体的具体功能要求，得到政府的支持，好想你田园综合体一定会实现政府引导的要求。

二、总体定位

田园综合体总体定位为：千年枣乡、智创田园；即：智慧型农业发展基地、美丽乡村返乡就业平台、红枣文化体验**站、田园休闲家园。

三、六大体系

1、产业体系

好想你田园综合体以红枣为中心，围绕田园资源和农业特色，做大做强红枣特色优势主导产业，推动土地规模化利用和三产融合发展，大力打造农业产业集群；稳步发展创意农业，以红枣为标志性产品，发挥红枣产业**作用，打造红枣+、数字农业、四季红枣，一产围绕二产进行精准化种植，同时以标准食养、康养带动三产发展的乡村振兴建设项目。推动农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。

2、经营体系

好想你田园综合体通过土地流转、股份合作方式促进农业适度规模经营，使服务和利益联结，优化农业生产经营体系，增加农业效益、农民收入。将项目区**张村、庙东陈村等小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入持续稳定增长。

3、运行体系

采取政府引导+龙头企业+合作社（或资产管理公司）+农户的运营体系模式。健全优化运行体系建设，妥善处理政府、企业和农民三者关系，形成健康发展的合力；

政府**负责政策引导和规划**，营造有利于田园综合体发展的外部环境；

企业、农民合作社或资产管理公司发挥在产业发展和实体运营中的作用；

农民通过合作化、组织化等方式，实现在田园综合体发展中的收益分配、就近就业。

4、生产体系

好想你田园综合体集中连片开展高标准良田建设，形成共享良田、共享菜园、鲜食枣及银耳栽培、数字农业等生产项目，加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。

可支配收入持续稳定增长。

5、、服务体系

好想你田园综合体积极完善区域内的生产性服务体系，通过发展红枣产业和中国枣网等红枣公共服务平台，聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推动农村新产业、新业态蓬勃发展。

6、生态体系

好想你田园综合体优化田园景观资源配置，以枣林资源为核心，深度挖掘农业生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。实施村庄集中改造，加强农业环境综合整治，促进农业可持续发展。打造郑州的“绿肺”。

四、四种模式

1、组织模式：企业+合作社（企业）+农户

   企业：河南好想你控股集团有公司，作为项目经营的主体；

   合作社：各村成立合作社（农民入股：资金形式、土地形式、宅基地形式、集体土地入股，形成各村的资产管理公司）、中小型企业参股；

   农户：主要是就业

   企业：可容纳20—30家公司参与，实现公司入股，提高管理水平和提升企业活力；

2、商业模式

    算好六本账：工厂就业、项目就业、房租收入、分红等；

3、经营模式

好想你田园综合体项目采取责任制形式，各项目建立村民利益共享机制，全部以股份制进行运营，村民入股分红。村民利益共享机制为：土地流转+托管+保底+分红。

把园区内三个村庄分别成立合作社，以合作社形式整合村土地、居民用地、城镇用地、建设用地、现有闲置房屋纳入合作社资产体系，进行资产评估，根据年收益率给予村民保底收入，同时给村民5%红利分红。确保农户的利益**大化。

收入包括：1、土地流转租金；2、农民到企业转化为产业工人；3、旅游带动再就业；4、农民入股分红；5、改造后特色房屋出租。

4、利润模式

 ⑴园区内的项目，其经营收入由项目负责人负责，实行目标责任制管理，收支两条线；

⑵实现的利润，首先提取部分红利，确保归还政府投资资金的积存；⑶确保合作社（农民）的收入：