巨资开发的农庄被大量废弃，休闲农庄还有春天吗？

     10年前，利用农村土地流转的政策，许多富裕的老板们借助政策的东风，疯狂投资建设农庄，借助全国农业大量补贴的黄金政策，希望在休闲农业、休闲旅游行业大赚一把。没想到，短短几年时间，风向改变，政策补贴没了，废弃便成为很多农庄的现实。

       疫情之后，在旅游业再度火热的今天，这些休闲农庄，还有没有起死回生的可能呢？

惊心！全国多地休闲农庄已经荒废。

     跟随陈先生来到他的农庄，这里大门紧闭，应该很久没有人来了。等了很久，才有一个老人过来开门。据老人家讲，因为根本没有人来，这里早就荒废了。里面还有一些果树，每年结的果子也基本上烂在地里了。走进这个农庄，沿着主路前行，两边不断出现废弃的农用大棚。等到柏油路到头，就看到一片片的果树园地，有核桃、葡萄等多种水果树。

     陈先生说，以前投资这个农庄，也找人做过设计，主要是针对城市里的家庭周末游，主打“吃在农庄、住在农庄、玩在农庄、乐在农庄、游在农庄”。刚开始还不错，但是随着周边类似的农庄越来越多，大家经营的内容都差不多，慢慢就没有人来了。现在果树上的果子成熟了，就直接掉到地上烂掉，因为自己已经支付不起采摘的费用了。

     据了解，不仅是在河南，打开网络，搜索“农庄”词条，农庄废弃的消息是比比皆是，广西的、山东的、湖南的、贵州的，全国的大部分省市，都拥有荒废的农庄，现象触目惊心！

     其实很多人一开始做生态农庄想法都非常简单，他们一般前期都是圈地种树形成休闲农业林，然后开始申请各种补贴，后期再吸引一些社会人投资。他们认为，找几个技术员照看果树，从村里面找一个阿婆做饭,然后再有几个服务员，这就叫生态农庄了。但他们不知道的是，农庄并不是这样的简单，主题与特色才是根本。

     前几年的农庄，每到周末确实是人山人海，生意好的不得了。甚至不提前预定，到生态农庄根本就吃不上饭！但是现在，这些农庄大部分被荒废，投资人也大多是负债累累。

 叹息！没有特色，生搬硬套，活下去真难。

     所谓休闲农庄，就是以村庄为依托，以生态为背景，集中各类休闲娱乐设施，培育独特的体验生活。所以休闲农庄是休闲农业的集中版、创造版，浓缩了乡村的意境，达到了一种享受人生的状态，属于休闲旅游中的慢生活、深体验。

     据分析，大多数农庄之所以经营不下去，以下几点恐怕是主要原因：

一、投资时盲目追求高大上，建成的农庄成为四不像

     此类投资者一味地追求高规格、上档次，把建设城市高档社区的模式搬到了农庄建设中来，投入大量的固定资产和景观，如道路、桥梁、亭台楼阁、水紊、绿化、门楼等。

     如此，农庄虽然拥有绝佳的地理位置，但一味地造景，华而不实的项目、投资巨大，特色缺失，使得农庄成为四不像。到最后也只能是难以为继、损失巨大！

二、前期没有经过市场调研，农庄与市场需求严重脱离

     许多农庄的投资者对自己农庄的客源需求一无所知，只是按自己的想象去投钱，建设一些无法保证收益的项目，与市场需求严重脱离。

     此外，他们还忽略了做农庄的系统性，纯粹按自己想象去设计，结果是农庄成为了建设工地，资金都浪费在了建设项目上，一旦市场不认可，结果只能是损失惨重。

三、生搬硬套国内的一些网红项目，没有与当地资源相结合

     农庄建设是一个系统的工程，它要求具备很强的实践操作能力，才能做到施工时资金不浪费，内容规划合理。但是在现实中，很多投资人仅仅是到各地走马观花考察一些网红项目，回来就匆忙上马，根本不考虑这些项目是不是适应当地的资源和市场。结果就是，农庄在内容上与他人高度雷同，没有自己的特色与竞争力。

四、投资时不进行任何规划设计，或规划存在严重失误

     农庄规划并不是单一的土地或者建设规划，而是以市场为导向的综合性规划，特别是以旅游市场为中心的规划。没有这些，就是空谈。

     目前市场上经营不下去的农庄，90%都是没有进行旅游市场的规划设计，以致农庄在经营内容上千篇一律，没有自身的特色，别人做什么自己就做什么，如此只能红火一时而不能持久。

希望！重新进行市场规划，农庄或许还有春天。

     做休闲农庄一定要注重创新，要引入新元素，比如文化元素、民俗元素、体验元素、休闲元素等。

    当前，农庄旅游休闲已成为我国旅游业发展的一个新方向，对促进农村发展、提升农民收入，实现乡村振兴，具有十分重要的意义。

     从市场需求来看，将农庄与乡村旅游结合起来，对富起来的城里人和亲子家庭而言，既是休闲度假、体验田园生活、回归自然的身心需要，又是求知、体验和寻根“记得住乡愁”的需要。

    随着今年春节各地旅游市场的全方位火爆，旅游市场正在迅速恢复。在这其中，休闲农庄仍然是城市居民周末休闲的首要选择，农庄还是有着广阔市场空间的。

     那么，未来农庄应该向那个方向规划发展呢？

其一是内容高科技的农业农庄

    高科技农庄是以农业高科技为指导，引进市场上的先进技术，形成以循环农业、绿色农庄、低碳农业为特色的，集种养殖为基础的现代化农业产业园。同时以农业产业为基础，打造农业观光、传统农耕文化体验等休闲产品，形成环境优美、观光休闲配套全的高科技农业农庄。

其二是环境浪漫的艺术农庄

     以花卉、果树等为背景营造五彩斑斓的休闲度假环境，成为农庄细分市场的一个方向。这种特色植物具有特定的景观冲击力，能够展示特定文化风情，其造景方式可按照古典园林或者异域风貌设计风格，营造出一种别样的度假体验享受。在此休闲，真的能身心放松，得到浪漫的生活享受。

其三是智能养老的养生农庄

    智能养生养老农庄对于健康护理、环保等要素要求较高，同时将智能家庭概念引入，结合良好的生态自然环境，实现生态养生、智能养生。在特色服务、生活照料、养老度假中加入了绿色的基础上，让养老养生群体得到最细致周到的服务。

其四是主题鲜明的文化农庄

     以农耕文化、传统民俗文化等为基础，以休闲娱乐、生态度假为特色的主题农场公园。比如农耕文化园、奇异花卉园、中医文化园、特色体验园等，这些主题农庄与文化创意相关联，利用农业文化、创意文化、民俗文化、特色农业等，通过主题来提升农场的个性化魅力，从而得到差异化发展。

                                                            （休闲农业规划、文旅提升规划、景区提升规划专业公司）